-
自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%。
中國的房地產(chǎn)在計劃經(jīng)濟(jì)時期，福利房(40平方米的一居室，55平方米的兩居室，65-70平方米的三居室)低標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，造成每個城市都存在大量的在今天不適宜居住的“鴿子籠”；又經(jīng)歷了20世紀(jì)90年代的經(jīng)濟(jì)適用房。最近幾年，各大城市競相開發(fā)豪宅、公寓，戶型面積越來越大，150平方米的兩居室、200平方米的三居室遍地開花，房價也越升越高?，F(xiàn)在國家要求住宅小區(qū)開發(fā)以小戶型為主。
如何避免簡單地重復(fù)20世紀(jì)七八十年代的歷史？在今天市場競爭激烈的條件下，開發(fā)商以前那些賣房的營銷手段和策略大多已經(jīng)不適用了。要提高產(chǎn)品差異化，提升產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)，降低生產(chǎn)成本，只能從技術(shù)層面入手。于是，如何能既保證滿足低收入購房人群小戶型面積需求，又滿足確有改善生活需求的市場現(xiàn)實情況，設(shè)計出舒適、實用的小戶型住房成了現(xiàn)今房地產(chǎn)界熱議的話題。
其實，中小套型住宅并不是新生事物，在國內(nèi)也存在著一些中小戶型的經(jīng)典之作，例如在深圳，早期也有不少中小戶型產(chǎn)品，由于戶型小、總價低、首付少、月供輕松等，使得外來小白領(lǐng)們工作3-5年就可以開始供樓。
而在我國香港地區(qū)，住宅更是以小戶型為主。香港小戶型主要集中在其公營房屋里，即公屋，而公屋是香港的大眾住宅形式。目前，大約有300多萬人居住在公屋之中，大約占香港總?cè)丝诘囊话胍陨?。香港小戶型住宅的形成與規(guī)劃設(shè)計幾乎是圍繞著公屋建設(shè)展開的。香港的公屋經(jīng)過幾十年的發(fā)展，從過去安置由于天災(zāi)導(dǎo)致無家可歸的人，到現(xiàn)在無論設(shè)施、間隔以及空間運用、舒適程度可與私人樓宇媲美，其性質(zhì)和功能都發(fā)生了巨大變化。
只要設(shè)計得好，在90平方米內(nèi)也能營造出舒適的空間。
小面積不等于生活質(zhì)量低——小戶型設(shè)計要點
文/WY設(shè)計公司總經(jīng)理伍曉紅
越是小戶型，產(chǎn)品定位越不能含糊，這樣才能在有限空間內(nèi)更好體現(xiàn)對應(yīng)消費群的生活舒適感。
小戶型一般分為兩類：一種是空間不多、功能有側(cè)重的針對相應(yīng)人群的特種小戶型；另一種則是麻雀雖小五臟俱全的大眾式經(jīng)濟(jì)型小戶型。
A、特種小戶型又可細(xì)分為幾種類型：
a、過渡型：消費對象為剛剛置業(yè)起步的單身或小兩口的年輕一族；生活特點多為外向型，家庭人口少，在家居留、煮食的時間相對少，室內(nèi)空間私密性要求不高；
設(shè)計可采用靈活間隔增加廳、房的空間寬松感，減少不必要的廚房工作區(qū)面積，可采用開敞式空間或其他活潑流通的空間形式。(案例：天麒驛單身公寓)
b、過客型：消費對象為短期居留商旅人士或為便利工作而設(shè)第二居所的人士；使用特點與過渡型相近；設(shè)計同樣可減少日常家居作業(yè)的空間(廚房、洗晾衣等區(qū)域)，增加起居與休息空間的舒適感，但特殊性在于它比過渡型的常住功能更弱，而檔次品位要求更高，屬于商務(wù)公寓類型，突出小而精致的特點，而且最好有相應(yīng)的商務(wù)或生活、康樂設(shè)施配套。(案例：星河灣商務(wù)公寓)
c、養(yǎng)老型：消費對象為老年社區(qū)的長者；使用功能上空間構(gòu)成簡單，但需充分考慮輪椅空間或無障礙設(shè)計，而且要注重提供單元外的公共交流場所，滿足老人在精神層面上的居住需求。(案例：頤年園老年公寓)
B、普通經(jīng)濟(jì)型小戶型：
普通經(jīng)濟(jì)小戶型面向普通家庭，在有限面積內(nèi)滿足正常家庭人口的各種必需的使用功能，做到“麻雀中小、五臟俱全”，在設(shè)計上最重要是均好性，一方面要均衡滿足各項功能，另方面要小心考究空間尺度和實用率，不能浪費空間。(案例：廣州保利花園小戶型單元)
小戶型設(shè)計應(yīng)講究實用、避免花巧。注重細(xì)節(jié)上的推敲，結(jié)合家具布置，研究各部分空間的合理尺度，在有限面積求取最大的空間利用率與舒適感。
保利花園小三房戶型(套內(nèi)面積70.1㎡)設(shè)計剖析
文/WY設(shè)計公司總經(jīng)理伍曉紅
這是一個典型的“麻雀雖小，五臟俱全”的經(jīng)濟(jì)型戶型。從功能構(gòu)成方面看，本戶型兼?zhèn)淞送暾目蛷d、餐廳、廚房、活動陽臺、輔助陽臺、全衛(wèi)生間以及三個臥室，充分滿足一家三至五口正常家庭的起居休息及家務(wù)作業(yè)的各方面基本功能。
在各功能空間的布局關(guān)系方面，基本上做到動靜區(qū)分、干濕分離，公共活動區(qū)與主要休息區(qū)的相對獨立，相關(guān)功能空間(如廚房與餐廳、主入口與客廳、活動陽臺與客廳、輔助陽臺與廚房、衛(wèi)生間與主要臥室等)聯(lián)系緊密、使用方便。各空間區(qū)域流線簡明便捷，穿越干擾少，使各空間的使用獨立性強(qiáng)。
在居住的健康衛(wèi)生性能方面，本單元有良好通風(fēng)采光系統(tǒng)，南北對流的布局利于穿堂風(fēng)的形成，充足的采光面積與合理的進(jìn)深保證了各房間的天然光線，直接對外采光的明廚明廁設(shè)計，使單元在不使用人工照明與空調(diào)的條件仍有舒適的物理環(huán)境，從而能充分利用天然資源提供舒適度，節(jié)約人工能源與減少用戶生活成本?；顒雨柵_與輔助陽臺提供合理的戶外活動面積，滿足南方人接觸自然的喜好和晾衣的需求，切合南方生活習(xí)慣。在空間利用方面，一是注重各部分面積的均衡分配，沒有過大和過小的不合理比重，均好性突出。
二是各空間結(jié)合家具布置，提供較適宜的尺度，滿足各區(qū)域家居所必需的家具內(nèi)容與擺放合理性的要求，使各部分空間感比較完整歸一、各方向比例方正舒適。
三是各部分面積緊湊，方正實用，無多余空間，在保證空間完整性和私密性的同時把過渡空間減至最少，實用率較高。四是通過飄窗設(shè)計，增加了室內(nèi)空間利用面積。五是在緊湊的布局下，合理布置開門位置和家具的方位，減少房間之間的視線干擾。在結(jié)構(gòu)處理方面，采用異形柱框架結(jié)構(gòu)，避免結(jié)構(gòu)柱體過多占用空間，影響家具擺放，同時方整空靈的結(jié)構(gòu)體系為小面積戶型的室內(nèi)變通提供了機(jī)動靈活性。
-
