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　　當前并非開盤好時機，但仍有不少樓盤選擇此時開售且價格不菲，盡管如此—廣州高房價并未嚇退買家。

　　時下，盡管處于農歷七月，并非傳統(tǒng)習慣上發(fā)展商開盤銷售的良辰吉日，但依然有不少樓盤選擇了在這個時候公開發(fā)售。在這場發(fā)展商與市場的賭博中，居然也有贏者。

　　房價高溫難擋購房熱情

　　日前，位于東山淘金區(qū)域的保利麓苑提前開盤。盡管銷售中心開放蓄客僅兩周，現(xiàn)場仍是人滿為患，氣氛甚為火爆。

　　上午9時半，記者趕到項目現(xiàn)場，已見認籌者在銷售中心門前排成一條長龍，一直延伸至馬路邊人行道上。在保安和工作人員有條不紊的協(xié)調下，陸續(xù)到來的近千名客戶秩序井然地排隊等候進場選房。銷控臺前人頭攢動，不時傳來“某某單位成交”的確認聲；而排隊客戶則不停地與親朋好友電話溝通，商量心儀單位被別人選中后的備選方案。至開盤當天上午11時許，已完成占總貨量過半的銷售。據了解，開盤當天共認購超六成，且成交的戶型分布較為均勻，開盤當天報收近兩億元。

　　除此之外，8月5日，位于濱江東路的精品社區(qū)大學印象首度接受內部認購，雖然事先并沒有大張旗鼓地宣傳，但仍吸引眾多期待已久的目標消費群前來，認購場面火爆，兩天共成交約60套，創(chuàng)下了濱江東二線江景最高歷史價格記錄。據悉，該樓盤平層單位內部認購期，均價為7000元/平方米，而開盤當天記者拿到的銷售價目表赫然顯示：平層價已躍到9000元/平方米左右。此外，之前所定的1萬元/平方米的復式單位，當天成交價居然超過14000元/平方米。

　　二次置業(yè)者占相當比例

　　誰在高樓價下依然制造了樓盤熱銷的事實？潛在消費力、買家心態(tài)、發(fā)展商準確掐捏把握市場等等因素，都讓廣州房地產市場充滿了猜想與可能。

　　“廣州有錢人真多！”每次從火爆的樓盤銷售現(xiàn)場出來，都能聽到不少業(yè)內朋友如此感嘆。

　　廣州市統(tǒng)計局近日數(shù)據顯示，2005年，全市職工平均工資水平為33839元，比2000前增長了77.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為18287元，較2000年前增長了30.9%；人均消費性支出14468元，比2000年前增長了27.5%。收入增多，必然帶來更高層次的消費。據了解，在目前的購房群體中，相當比例的買家是二次以上置業(yè)者。

　　而另一方面，目前有不少急于買房的消費者都表示“再也等不及了，擔心房價再漲。”有關統(tǒng)計數(shù)據也顯示，近兩年廣州樓價一直呈現(xiàn)直線上升態(tài)勢，“樓市拐點即將出現(xiàn)”的預言盡管說了無數(shù)次，但樓價下降的跡象絲毫沒有顯露，因此，擔心樓價還會上漲的市民，只好忍痛出手。而這部分人也是造成樓市火爆的原因之一。

　　價高緣于發(fā)展商囤貨？

　　在近日數(shù)個開盤熱銷的樓盤現(xiàn)場中，記者了解到，不少市民認為目前市場上可選擇的產品太少。買家李姨無奈的說，“到處都是6000元/平方米以上的房子，看多了也麻木了，樓價雖高，但總要選套心儀的房子。”李姨最終以8000元/平方米的單價選擇了廣州大道南某小區(qū)樓盤。

　　市場上果真缺貨嗎？日前記者從市場上了解到，其實不然。發(fā)展商以“樣板房還沒做好、售樓部還在裝修”等各種理由，持商品房預售證，遲遲不肯公開發(fā)售，從而造成了市場缺貨的“假象”。盡管在前不久，三部委聯(lián)合發(fā)出通知：“房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房”。但有專家表示，受新政影響，相當部分的新建樓盤報建滯后，今年國慶市場貨量總體不多。而有不少樓盤看準時間，預將開盤時間定在國慶前后，盡管已取得了預售證，但仍然繼續(xù)“內部登記”。