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　　2006年8月9日，在濟南市國土局五樓會議大廳，山東鑫苑置業(yè)用1.6億元人民幣的價位一舉競得濟南第一印染廠地塊70年使用權。據(jù)悉參加此次競拍的共有3家實力開發(fā)企業(yè)。經過18輪36次拉鋸式的叫價，最后土地成交價高于起拍價4935萬元，單畝地價為173.46萬元。“在這樣的地價成本約束下，也只有像鑫苑這樣具有獨特的商業(yè)運作模式、專業(yè)的市場駕馭能力、豐富的營銷推廣水平的企業(yè)才有成功運作地產項目的能力。”熟悉鑫苑的有關專家這樣表示。

　　這次競拍的土地位于濟南市中部略偏北，濟南長途車站附近，原為濟南第一印染廠地塊，共占地92.24畝，現(xiàn)在周邊生活配套相對完善，大型商業(yè)云集，并且此地塊正處于濟南市城市改造重點區(qū)域北園大街的輻射范圍，隨著快速公交系統(tǒng)BRT的建成，該地塊的升值潛力指日可待。

　　“短短兩個多月的時間山東鑫苑全體員工同心協(xié)力梅開二度拿到新的土地，繼5月22日拍到張莊路項目之后，再次拿到一印廠項目，為實現(xiàn)山東公司在濟南市場站穩(wěn)腳跟、打開局面，為總公司的全國化戰(zhàn)略實施鋪平道路，為實現(xiàn)總公司全年經營目標與企業(yè)愿景的達成奠定了基礎。”鑫苑置業(yè)的企業(yè)網站上這樣評述鑫苑的“濟南二拍”。

　　2006年的濟南市場暗潮涌動，隨著眾多外地開發(fā)商進入濟南，給當?shù)厥袌鲆肓诵碌母偁?，?jù)統(tǒng)計2006年下半年計劃入市的樓盤有20余個之多，在這種激烈的市場競爭中，濟南當?shù)氐牡禺a公司也感受到了外來力量的洶涌。