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　　北京市房屋中介研究機構(gòu)指出，進入6月下旬，房屋租賃市場迎來需求旺盛期，恰好與“房產(chǎn)新政”的執(zhí)行期重合，在房源供給加大與租賃需求上升的雙重推動下，普通民宅的房租價格將上漲約6-10%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，北京房屋租賃市場價格受“四大效應(yīng)”影響顯著：“軌道交通效應(yīng)”、“辦公效應(yīng)”、“求學(xué)效應(yīng)”、“就醫(yī)效應(yīng)”均可帶動周邊區(qū)域租賃市場火爆。房產(chǎn)中介“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉指出，從6月份開始，北京房屋租賃市場進入第二輪高峰，就是受到“畢業(yè)效應(yīng)”和“求學(xué)效應(yīng)”的雙重推動。

　　在民宅出租方面，各大高校暑期畢業(yè)臨近，京城在短短幾個月之內(nèi)將要吸納十幾萬畢業(yè)生，大多數(shù)人都要投入到租房大軍中來。北京中小學(xué)新生報名也即將開始，在“求學(xué)效應(yīng)”的催動下，中小學(xué)名校周邊的部分業(yè)主趁機抬高房價，也導(dǎo)致房屋租賃市場整體走高。

　　另一方面，由于房產(chǎn)新政規(guī)定針對房齡不足5年的二手房轉(zhuǎn)賣時，要按照其售價征收全部營業(yè)稅，這導(dǎo)致部分民宅和公寓業(yè)主降低出售意愿，以租代售，導(dǎo)致房屋租賃市場的房源增加。據(jù)“我愛我家”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“6.1”新政實施前與實施后相比，普通民宅租賃成交量增長10%，公寓租賃成交量增長16%。

　　“我愛我家”專家指出，近些年外來人口的激增推動了北京房屋租賃市場的發(fā)展。普通民宅除了受季節(jié)性變化以及政策影響在一定范圍內(nèi)有小幅度波動外，平時基本保持平穩(wěn)走勢。而公寓租賃市場則受到供過于求的影響，其租賃價格出現(xiàn)下降趨勢。北京近年來公寓需求年增加5%，而供給年增加10%，而且目前高檔公寓開發(fā)和交房速度過快，空置率較高，這些因素最終致使公寓市場的供求關(guān)系逐年失衡，迫使租金額下滑。