未受加息影響 連續(xù)三日申城新樓日成交突破千套
正當(dāng)各界人士熱議貸款加息影響時(shí)，上海新盤成交量幾乎是在加息消息宣布的同時(shí)飆升。消息公布后的三天內(nèi)，上海新盤銷售量連續(xù)突破千套大關(guān)。這是新樓市場(chǎng)在去年宏觀調(diào)控以來(lái)日成交量首次突破千套。
4月28日，加息消息公布的第二天，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上海商品房總成交1078套，其中，住宅成交867套，占總成交量的80%，配套住宅成交94套，別墅類住宅成交45套，成交均價(jià)15275元/平方米。28日住宅成交均價(jià)9231元/平方米，公寓類住宅成交均價(jià)9071元/平方米。
成交量猛增的同時(shí)，這一天也成為自去年宏觀調(diào)控以來(lái)新盤日成交量首次突破千套的第一天。
29日，上海商品房總成交再度上升到1180套，其中，住宅成交796套，占總成交量的67.5%，成交均價(jià)8958元/平方米。
雖然成交量猛增出現(xiàn)在加息后，但大部分業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為此次成交量的大幅增長(zhǎng)與加息有必然聯(lián)系。3月以來(lái)，上海樓市回暖跡象明顯，成交量持續(xù)上揚(yáng)，此次日成交過(guò)千套被看作是樓市旺季的一種必然。
中原地產(chǎn)研究部主任張濤指出，利率的影響是長(zhǎng)期的，并不會(huì)立竿見(jiàn)影。由于上周上市新盤大幅放量，一定程度上促進(jìn)成交量上升，此外臨近月底眾多樓盤集中登記，也可能促使網(wǎng)上數(shù)據(jù)突增。但是，張濤表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，利息升高是必然趨勢(shì)的，剛性需求購(gòu)房者可能因此提前釋放購(gòu)買需求。
中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為，加息和房產(chǎn)影響聯(lián)系并不大，此次成交量上揚(yáng)的原因主要是2月和3月內(nèi)積累的剛性需求在釋放。
陳晟表示，經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控一年的調(diào)整，上海樓市正日趨向健康狀態(tài)發(fā)展。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定、成交量回穩(wěn)、租售一二手聯(lián)動(dòng)，保障體系更加完善。
昨天，截至記者截稿時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示成交量1006套，連續(xù)第三天突破千套大關(guān)。
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