“地王”保利制造

一則消息再次將注意力拉回到鴻恩寺地塊上。在重慶各主要媒體上，保利花巨資懸賞征求“地王“項(xiàng)目名稱。

五部委發(fā)文，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。可以想見，對于財(cái)務(wù)狀況“健康”的央企保利來說，明年能與之競爭拿地的對手更少。

　　對于獲得優(yōu)勝的第一名作品，保利給予獎金10萬元。

　　無疑，“鴻恩寺”又大大地風(fēng)光了一回，對于這個從出讓就吸引了無數(shù)人關(guān)注的重慶項(xiàng)目，可以想象在兩年之后，保利將收獲頗豐。

　　6月25日，重慶鴻恩寺地塊開拍，到場的萬科、保利、龍湖等數(shù)十家大小開發(fā)商經(jīng)過88輪的激戰(zhàn)，最終保利以38.1億元的成交價拿下了這塊此前就很惹眼的地塊。

　　在掛牌之后，重慶甚至包括整個中國的房地產(chǎn)從業(yè)人員都盯著這個據(jù)說引來數(shù)家大鱷窺視的地塊。在重慶業(yè)內(nèi)人士之間流傳的企業(yè)名單包括萬科、中海、保利、華潤、龍湖、金科等。既有過江龍，也有地頭蛇。

　　但真正競拍那天，中海和華潤并沒有出現(xiàn)，萬科、保利、龍湖、金科、華宇、偉清等大小開發(fā)商聚集。

　　競拍開始。從29.3億元起拍，加價梯度為1千萬。顯然，這是萬科、保利、龍湖為主角的“三角競爭”。

　　保利率先舉牌，龍湖隨后緊跟，雙方開始肉搏，價格被慢慢推高至32億元。而萬科依然保持著沉默。在報價在超過32億元之后龍湖退場，改由一直默不作聲的萬科殺了進(jìn)來，開始與保利展開大戰(zhàn)。

　　而在舉牌38億元之后，萬科也宣告放棄。

　　事實(shí)上，這僅是保利今年在全國各地拿下的眾多地王的其中一個典型而已。如把今年全年保利地產(chǎn)的新聞報道列成清單，上面估計(jì)有2/3都是關(guān)于拿地的事情。

　　據(jù)中投證券的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，保利在今年10月新增的項(xiàng)目最多，有8個，權(quán)益面積達(dá)到300萬平米，占1-10月新獲取項(xiàng)目權(quán)益建面的34%。成交總價120.56億元，樓面地價3497元/平米。

　　綜合之前的數(shù)據(jù)，前十個月保利新增權(quán)益建面累計(jì)已經(jīng)達(dá)到了886萬平米，已超萬科的權(quán)益678萬平米。1-10月保利累計(jì)新增項(xiàng)目28個，成交總價為339億，平均樓面地價3590元/平米。

　　再加上11月新增的4塊土地，保利已經(jīng)明確新增土儲已近千萬，涉及資金369億元。而保利前11月的簽約銷售金額為403.65億元。幾乎處于“左手進(jìn)，右手出”狀況的保利并不會為自己的資金發(fā)愁，據(jù)三季報同時顯示，保利地產(chǎn)持有現(xiàn)金貨幣166.4億人民幣，較年初增長達(dá)200%，短期借款與一年內(nèi)到期的長期借款合計(jì)55.86億元。截至第三季度末，保利地產(chǎn)的負(fù)債率僅為68.66%。

　　12月17日，五部委發(fā)文，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。而這亦將進(jìn)一步加劇“國進(jìn)民退”現(xiàn)象，可以想見，對于財(cái)務(wù)狀況“健康”的央企保利來說，明年能與之競爭拿地的對手更少。