富力合作降風(fēng)險(xiǎn)

趕在2010年年末的最后一旬，富力完成了年初之時(shí)訂下的銷(xiāo)售目標(biāo)——300億元。

　　據(jù)富力相關(guān)人士稱(chēng)，截止2010年12月19日，富力地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售額已經(jīng)突破300億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，達(dá)到307億元。

　　此前，雖然富力信誓旦旦表示對(duì)完成300億元充滿(mǎn)信心，但不少分析師可沒(méi)這么樂(lè)觀，紛紛對(duì)富力能否完成年度目標(biāo)產(chǎn)生了擔(dān)憂(yōu)。

　　還好，富力2010年的成績(jī)單低空飛過(guò)。

　　作為銷(xiāo)售最好的兩個(gè)區(qū)域，富力在2010年中于北京推出的富力10號(hào)給富力帶來(lái)了10多億元的資金回籠，而在廣州，富力2010年僅商鋪一項(xiàng)就盈利不少。

　　據(jù)富力高層人士透露，2010年8月的時(shí)候，廣州富力公園28項(xiàng)目的商鋪一開(kāi)售就占了廣州商鋪總成交額的一半。

　　而富力2010年最受關(guān)注的無(wú)疑還有其聯(lián)合雅居樂(lè)、碧桂園、中信和世茂合作的亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　2010年10月25日，亞運(yùn)城5家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合組成的廣州亞運(yùn)城開(kāi)發(fā)商廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉行亞運(yùn)城項(xiàng)目答謝會(huì)。會(huì)上宣布，廣州亞運(yùn)城自開(kāi)售一個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)簽約3200套，總成交金額40億元。

　　據(jù)悉，目前亞運(yùn)城項(xiàng)目正在沖刺50億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　知情人透露，其實(shí)亞運(yùn)城項(xiàng)目銷(xiāo)售本來(lái)可以很容易過(guò)50億元，但受廣州10月新政影響，亞運(yùn)城出現(xiàn)了不少退訂現(xiàn)象，因此影響了業(yè)績(jī)。

　　其實(shí)，即使亞運(yùn)城能達(dá)到50億元的銷(xiāo)售，但由5家公司均分之后，富力能納入計(jì)算的不過(guò)10億元而已，還不抵北京那個(gè)面積小小的富力10號(hào)。

　　事實(shí)上，亞運(yùn)城帶給富力的更多不是直接的盈利，而是對(duì)其知名度、美譽(yù)度的提升。此外，在亞運(yùn)城之后，富力還將合作開(kāi)發(fā)的模式運(yùn)用開(kāi)來(lái)。

　　2010年8月25日，富力發(fā)布公告稱(chēng)，將聯(lián)合雅居樂(lè)、合景泰富地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)，通過(guò)各自間接全資附屬公司成立合營(yíng)公司共同開(kāi)發(fā)位于天津的70億地王項(xiàng)目。

　　11月5日，富力還與合景泰富聯(lián)手獲得上海加州水郡及加州廣場(chǎng)項(xiàng)目70%的權(quán)益；收購(gòu)代價(jià)為美金3.535億元。而該項(xiàng)目剩余30%的股權(quán)持有者上海城投也有意將手中股份悉數(shù)出讓?zhuān)�富力與合景泰富則可能是接手的不二人選。

　　此外，11月，富力新開(kāi)工了其與上海世茂合作開(kāi)發(fā)的惠州富茂威尼斯灣項(xiàng)目，這是富力與世茂繼廣州亞運(yùn)城之后的又一合作項(xiàng)目，富力與世茂各占該項(xiàng)目50%的權(quán)益。

　　年初富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉就曾表示，凡是上了50億元地價(jià)的項(xiàng)目，公司都將定為大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而“找伙伴一起去開(kāi)發(fā)，對(duì)一些大型的項(xiàng)目而言，估計(jì)會(huì)是一個(gè)主流”。

　　按照李思廉的想法，如果一家去做大型項(xiàng)目的話現(xiàn)金流會(huì)比較緊張。而合作，無(wú)疑可以將風(fēng)險(xiǎn)攤薄一些。