碧桂園盤點

楊國強回答稱，沒有打領(lǐng)帶的習(xí)慣，直到要上臺了才發(fā)現(xiàn)沒有領(lǐng)帶，只好先打個領(lǐng)帶再上場，楊國強略帶無辜的回答立即將現(xiàn)場的氣氛點燃，掌聲四起。

　　這是難得的廣州三大開發(fā)商老板齊齊亮相的機會，除了楊國強之外，還包括雅居樂的老板陳卓林和富力的董事長李思廉。

　　亞運城發(fā)布會儀式，本應(yīng)與其他四位開發(fā)商老總一起上臺的楊國強忽然不見了蹤影，不僅是主持人，全場所有人都好奇起來楊老板怎么突然玩起了“失蹤”。

　　5分鐘后，楊國強才匆匆上臺就坐，立即就遭受了主持人的追問。

　　事實上，據(jù)知情人士透露，楊國強2010年在亞運城項目上的心態(tài)之好不僅表現(xiàn)在合作之后。

　　楊國強表示，之所以加入開發(fā)亞運城就是李思廉和陳卓林“兩個人密謀很久，想做就找我，我感覺他們很成功，聽他們沒有錯的”。

　　因為他的想法是：有富力、雅居樂一起，他們總不會看著這個項目虧錢吧。就算真有什么，他們擔得起，我也不怕。

　　也許，楊國強敢如此放言的底氣來自于2010年大幅上漲的銷售業(yè)績。

　　連續(xù)三年業(yè)績徘徊在200億元之后，碧桂園今年的銷售終于有了突破，這不可不謂是一大進步。

　　碧桂園在12月1日宣布，已超額完成2010年度300億元的銷售目標。截止11月底，共錄得銷售認購金額327億元，其中簽約合同銷售金額304億元，首11個月的合同銷售金額及面積按年分別增長57%及35%。

　　除了廣東省內(nèi)項目保持了一貫較好的銷售態(tài)勢之外，碧桂園過去幾年一直略顯后勁不足的省外項目在經(jīng)過年初的調(diào)整之后，今年的銷售也有了明顯的回升。

　　因此，就不難理解碧桂園為什么將2011年的目標定為400億元，或許其認為省外項目還有很大的增長空間。

　　標準普爾地產(chǎn)分析師符蓓表示，從日前碧桂園在杭州等地購地可以看出，碧桂園也在嘗試向房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的二線城市布局。而二線城市的銷售顯然可為碧桂園帶來更高的銷售業(yè)績及利潤。

　　另一個支撐碧桂園進入成本相對較高的長三角二線城市的原因是，從2010年年初至年尾，碧桂園一直在資本債券市場上動作頻頻。

　　從去年在2010年8月，碧桂園先后進行了四次發(fā)行債券，總計融的資金13.25億美元。

　　這幾次發(fā)債籌集資金的用途，都是為了回購碧桂園在2013年到期而目前尚未贖回的可換股債券，其余用于碧桂園現(xiàn)有或未來的房地產(chǎn)項目(包括建筑費及土地款)。

　　按照符蓓的分析，碧桂園在2010年市場及自己銷售較好的時候，積極調(diào)整自身財務(wù)結(jié)構(gòu)，用“新債還舊債”，還是為了2011年的發(fā)展做好資金上的準備。