盛高置地下金蛋的雞

高質(zhì)量的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，選擇具增長(zhǎng)潛力的地區(qū)進(jìn)行開發(fā)一直是盛高置地強(qiáng)調(diào)的理念。

　　盛高置地于昆明的盛高大城項(xiàng)目似乎為其理念做了很好的注解。

　　于開盤之初就被譽(yù)為“都市樓王”的盛高大城，立志打造昆明南市區(qū)地標(biāo)性項(xiàng)目，從建設(shè)伊始就按照國(guó)際綠色大社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)。

　　盛高大城也不負(fù)眾望，截止于2010年11月8日，總計(jì)銷售金額10.549067億元，成為昆明主城區(qū)的銷售一哥，也成為盛高置地支撐大局的主力。

　　對(duì)此，有分析認(rèn)為，對(duì)于昆明這樣一個(gè)二線城市，平均房?jī)r(jià)不超過8000元，盛高置地單個(gè)樓盤取得如此高的總銷售金額實(shí)屬不易，而高質(zhì)量和區(qū)域的增長(zhǎng)潛力正是主因。

　　而說到對(duì)二線城市精品樓盤的開發(fā)，盛高置地可謂個(gè)中老手了。公司早在2006年10月上市后，已策略性地將業(yè)務(wù)從上海擴(kuò)展至長(zhǎng)江三角洲及一些成熟或新興的市場(chǎng)，如�？�、黃山、無錫、常熟、蘇州等二線城市。

　　為了進(jìn)一步占有二線城市新興的高端消費(fèi)市場(chǎng)，盛高置地董事局主席王偉賢曾于2009年底表示，公司約有土儲(chǔ)400萬平方米，希望未來在已有項(xiàng)目的城市繼續(xù)拿地，但不排除開拓新的市場(chǎng)，2010年底前或能增加200萬平方米的土地。

　　而該計(jì)劃也于2010年初即開始了行動(dòng)，2月8日，盛高置地購入無錫太湖新城和太湖大道位置的兩幅地塊；3月29日，盛高置地通過并購，使公司土地儲(chǔ)備再次增加100萬平。

　　其截止于2010年6月30的中報(bào)也表示，公司此時(shí)的土地儲(chǔ)備約為616萬平方米。

　　對(duì)于盛高置地如此規(guī)模的土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃，時(shí)富金融曾表示質(zhì)疑，認(rèn)為盛高置地只能維持未來四年左右的擴(kuò)張，而預(yù)售金額將難以保持高速增長(zhǎng)，交房量也將在2012年后放緩。公司如果要保持高速增長(zhǎng)，勢(shì)必?cái)U(kuò)大規(guī)模，增加土地儲(chǔ)備，但是將受到高地價(jià)和管理層能力的制約。

　　在致力打造精品樓盤和規(guī)模擴(kuò)張之間，盛高置地正面臨著不小的挑戰(zhàn)。

　　對(duì)此，盛高置地總裁謝世東則表示：“現(xiàn)在你不開工，(政府)又要收地了，地價(jià)款又償付了。從另外一個(gè)角度講，太多的土地又會(huì)變成一個(gè)負(fù)擔(dān)。合理調(diào)整有關(guān)的土地儲(chǔ)備，維持一個(gè)比較合理的土地儲(chǔ)備的比率，這樣可能會(huì)發(fā)展好一點(diǎn)�！�

　　另外又有言論指，盛高置地雖然已開始將業(yè)務(wù)分散于其他地區(qū)，但公司超過70%的土地儲(chǔ)備集中于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，而且海南區(qū)域、上海區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)備受矚目，面臨政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)大，一旦出現(xiàn)變化，公司業(yè)務(wù)或?qū)⑹艿捷^大影響。

　　而面對(duì)不斷深入的調(diào)控，公司董事局主席王偉賢于2010年11月初透露，從市場(chǎng)上的實(shí)際反應(yīng)而言，調(diào)控影響并沒有各界預(yù)想的那么嚴(yán)重。就盛高置地而言，公司的銷售目標(biāo)(90億元)已經(jīng)完成。

　　王偉賢表示，二三線城市當(dāng)中的部分項(xiàng)目目前仍處于投入期，公司打算深入二三線城市，讓那里的項(xiàng)目成為“下金蛋的雞”。