融創(chuàng)四度沖擊IPO

這一切的開始，是在2010年10月7日10時(shí)整。

　　融創(chuàng)中國控股有限公司于這一刻在香港聯(lián)交所正式掛牌上市，孫宏斌終于如愿以償，成為今年繼中駿置業(yè)后第二個(gè)香港IPO成功的內(nèi)地房企。

　　對融創(chuàng)而言，這一刻是期盼已久的事情。

　　換句話說，從順馳到融創(chuàng)，孫宏斌六年來經(jīng)歷了三次敗走香港聯(lián)交所的故事。

　　孫宏斌于2004年的順馳時(shí)代開始上市計(jì)劃，同年8月份通過聆訊，但未被香港資本市場接納后敗走。

　　2007年11月，孫宏斌攜融創(chuàng)啟動(dòng)第一次上市計(jì)劃，持續(xù)至2008年5月，因不想賤賣，而再次敗走。

　　2009年6月，融創(chuàng)啟動(dòng)第二次上市計(jì)劃，并于8月底遞交上市申請、11月中下旬通過聆訊，融資規(guī)模不足20億元，而融創(chuàng)的“固執(zhí)”導(dǎo)致其拒絕降價(jià)，致使第三次敗走。

　　接連三次赴港而無緣登上資本舞臺，孫宏斌被媒體描繪成悲情人物。但孫宏斌顯然沒有放棄上市的信念，今年6月，融創(chuàng)第三次啟動(dòng)上市計(jì)劃，并第二次遞交上市申請、8月中旬通過聆訊，最終于10月7日完成上市計(jì)劃結(jié)束孫宏斌的上市悲情之路。

　　三年敗走，融創(chuàng)累積了一定的戰(zhàn)略投資者。2007年，融創(chuàng)曾二度與雷曼兄弟融資，雷曼兄弟于經(jīng)濟(jì)危機(jī)中陣亡后，貝恩資本、鼎暉創(chuàng)投、新天域資本與德意志銀行倫敦分行接手其中一筆2億美元的可轉(zhuǎn)換債券，并同意將融創(chuàng)的上市窗口最后期限從2009年11月23日延至2011年11月23日，為融創(chuàng)爭取了更多的上市動(dòng)作空間與時(shí)間。

　　當(dāng)天10時(shí)整，融創(chuàng)中國正式上市交易，以3.5港元開盤，較招股價(jià)3.48港元上升0.57%，當(dāng)天最高曾升至3.53港元。但受國內(nèi)調(diào)控影響，其后股價(jià)震蕩走低，最低探至3.2港元，報(bào)收3.37港元，較招股價(jià)跌3.16%，成交2.54億股。

　　雖然上市首日就跌破招股價(jià)，但并未影響孫宏斌的喜悅心情。他坦言，本來上市股價(jià)就比較低，于這個(gè)時(shí)間上市，肯定不是融資的好時(shí)機(jī)，但融創(chuàng)希望看遠(yuǎn)些。

　　實(shí)際上，經(jīng)歷了多次跌宕起伏后，孫宏斌在融創(chuàng)的發(fā)展戰(zhàn)略上一改過往在順馳的規(guī)模經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)而采取更審慎策略。

　　孫宏斌此前就曾對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，目前融創(chuàng)仍以天津、北京、重慶、無錫、蘇州等五地為主，未來仍會(huì)繼續(xù)深耕現(xiàn)有項(xiàng)目區(qū)域，暫時(shí)不會(huì)有向全國擴(kuò)張的打算。

　　在準(zhǔn)備上市計(jì)劃的同時(shí)，融創(chuàng)2010年土地儲(chǔ)備的行為比較審慎，截至11月底，融創(chuàng)僅收獲二宗地塊、一宗一級開發(fā)項(xiàng)目，以及受讓二項(xiàng)目公司股份。

　　截至2010年11月底，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備主要集中于環(huán)渤海、蘇南及成渝三大區(qū)域，并在天津、北京、重慶、無錫及蘇州有13個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占總建筑面積為530萬平方米。雖然土地儲(chǔ)備面積不大，但有關(guān)項(xiàng)目均位于市區(qū)。