恒盛富豪造房

2010年，新一輪的新股上市潮在香港資本市場興起，在此起彼伏的IPO隊伍中，歷年來在香港上市的最大民營企業(yè)江蘇熔盛重工有限公司顯得格外耀眼。

　　熔盛重工如此的備受關注，不僅僅是因為它突飛猛進的發(fā)展速度，以及目前在國內的地位，更是因為其幕后被稱為“資本家”，一向行事低調的張志熔，熔盛重工的上市讓他一躍成為身價過兩百億的內地富豪榜亞軍。

　　除了剛赴港上市的熔盛重工，張志熔旗下其實還有他另一“王牌”恒盛地產，其已在2009年成功上市。與熔盛重工持續(xù)地迅猛擴張類似的是，恒盛地產最初隨著黃浦江邊的豪宅項目尚海灣面世突然崛起，事實上其積累期并不長。

　　盡管如此，從過去恒盛地產集中在上海、北京以及天津發(fā)展物業(yè)到現在計劃未來增加在二三線城市的發(fā)展的恒盛，公司的每一個動作仍然有條不紊的進行著。

　　恒盛管理層曾透露到，恒盛地產自2009年上市后，就已斥資95億元新增8幅土地合計獲得建筑面積380萬平方米，以補充土地儲備的消耗。而該等土地中，除在上海外，還在天津、南京及南通等城市新增了大量土儲。

　　在加快拿地的同時，恒盛地產今年開工項目也增多，2010年，總共有18個項目可以銷售，而在09年，進入銷售的項目只有9個。

　　2010年年初，恒盛地產執(zhí)行董事兼總裁程立雄也表示，在2010年，恒盛在沈陽、無錫、哈爾濱等地的項目也會相繼推出，并且對完成今年150億元的銷售目標充滿了信心。

　　但是，從恒盛2010年上半年的銷售情況來看，雖然其未公布5月銷售數據，但是從4月份的大幅跳水外，公司的銷售額距離公司制定的150億元的銷售目標仍然讓人遲疑。

　　對此，總裁程立雄將其歸結于國家的嚴厲調控，他表示，4月以后，國家的嚴厲政策出臺，其效果一般會有3-6個月的滯后期，因此下半年的效果會從非理性狀況進入理性狀況。而且事實上，在恒盛的時間表上，下半年將會是推盤的重點時期。

　　而這一點從恒盛最新的11月報中也得以體現，公司首11月的銷售額首次突破了百億大關，取得如此成績，恒盛·尚海灣這一豪宅樓盤可以說功不可沒。然而，即使如此，這跟恒盛全年150億元的銷售目標終究存在一定差距。

　　因此，為達目標，恒盛地產依然積極部署，在2010年最后階段積極推出分別位于上海、北京等地的10個項目，據了解，上述10個項目的銷售面積共計100萬平方米，預計可套現90億元人民幣。

　　然而，瑞銀證券在對2011年房地產的未來展望中，預計恒盛地產未來的增勢將放緩，原因是恒盛在已頒布房產限購令城市(上海19%、北京3%、天津31%和南京4%)的土地儲備占比達56%。