金融街的“大北京”

2009 年歲末，金融街的大北京戰(zhàn)略再下一城。

金融街2009 年銷售額預(yù)計將達(dá)到100 億元，北京大屯、漫香林、衙門口、天津津門津塔等主要項(xiàng)目銷售情況均超預(yù)期。

　　金融街以14.2億元成功拿下備受關(guān)注的天津南市黃金地塊，并高調(diào)宣布繼天津環(huán)球金融中心之后，將為天津再次帶來一座世界級的地標(biāo)性建筑組群。

　　據(jù)透露，金融街為投得的該項(xiàng)位于天津市和平區(qū)的南市地塊，需支付總價款合計為42.4億元，其中除14.2億元土地價款外，還將要支付約28.2億元的項(xiàng)目拆遷成本，整個地塊平均折合樓面地價6430元/平米。

　　該地塊位置優(yōu)異，位于天津核心區(qū)域和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口，土地用途為居住型公寓、商業(yè)、商業(yè)金融業(yè)，占地總面積9.2萬平方米，商業(yè)金融業(yè)(含商業(yè))和居住型公寓總建筑規(guī)模不大于65.9萬平方米。目前該項(xiàng)目拆遷基本完成，其余部分隨時可以開工。

　　金融街(天津)置業(yè)有限公司總經(jīng)理郭齊放稱：“南市地塊將會像環(huán)球金融中心一樣整體開發(fā)、一次建成，計劃開發(fā)周期會在4-5年，2010年開始動工建設(shè)，未來南市地塊的高端城市綜合體無論從規(guī)模還是品質(zhì)方面都將會超越目前的環(huán)球金融中心項(xiàng)目。”

　　國泰君安證券分析師孫建平在最新發(fā)表的研究報告中也指出，以高檔的公寓及商業(yè)為主的南市項(xiàng)目將為金融街貢獻(xiàn)凈利潤33.5億元，預(yù)計開發(fā)時間在3年左右。目前津門津塔公寓售價在26000-30000元/平米之間，保守按照21000元/平米計算，扣除地價成本6430元，其余成本預(yù)計在4000-5000元/平米，預(yù)計項(xiàng)目毛利率約50%。

　　值得關(guān)注的是，這是繼完成收購奕興公司、奕環(huán)公司100%的股權(quán)，新增項(xiàng)目儲備76萬平方米后，金融街今年首次在公開土地拍賣市場上拿到地塊，且是投資金額最大的一個。

　　事實(shí)上，這也是金融街大北京戰(zhàn)略的堅定延續(xù)，08年至今金融街所獲超過200萬平米的儲備均來自北京及天津，截至目前，金融街開發(fā)類項(xiàng)目儲備665萬平米，權(quán)益未結(jié)500萬平米，京津占比達(dá)48%，另外，出租類物業(yè)儲備約178萬平米，權(quán)益可租面積108萬平米，京津占比71%。

　　顯然，金融街繼成功開發(fā)了天津環(huán)球金融中心項(xiàng)目，并再次拿下南市黃金地塊之后，其布局天津的戰(zhàn)略已經(jīng)十分清晰。金融街表示，將繼續(xù)堅持“1+X”長期發(fā)展思路，即立足北京，面向全國重點(diǎn)城市和地區(qū)開拓，京津地區(qū)將成為金融街的戰(zhàn)略重點(diǎn)。未來幾年，在天津的發(fā)展將以區(qū)域?qū)�向�(yàn)橹�，深耕�?xì)作，進(jìn)一步提升區(qū)域市場占有率。

　　金融街2009年銷售額預(yù)計將達(dá)到100億元，北京大屯、漫香林、衙門口、天津津門津塔等主要項(xiàng)目銷售情況均超預(yù)期。其中，大屯路項(xiàng)目(融華世家)售價28000-31000元/平米，金色漫香林售價目前19000元/平米，衙門口項(xiàng)目約14500元/平米，津門津塔售價約26000-30000元/平米，銷售情況均相當(dāng)不錯。