金牌經(jīng)理人出走之后的遠(yuǎn)洋

遠(yuǎn)洋失去了曾經(jīng)成功運(yùn)作遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋山水和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城等北京多個(gè)知名項(xiàng)目的金牌經(jīng)理人。

自6 月份以后，遠(yuǎn)洋的銷售業(yè)績(jī)幾乎一路處于上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，看看近期所公布的銷售數(shù)據(jù)就可以看出遠(yuǎn)洋的底氣。

　　2009年8月20日，原遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)肖勁出現(xiàn)在萬(wàn)科公園5號(hào)二期開(kāi)幕酒會(huì)上，媒體紛紛揣測(cè)這是市場(chǎng)盛傳其加盟萬(wàn)科最明顯的前奏。

　　時(shí)隔3個(gè)多月后，在萬(wàn)科中心辦公室，我們見(jiàn)到了名片已經(jīng)更新為北京萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)的肖勁先生，其坦言：“因?yàn)槲蚁胱龅�，比如說(shuō)是中國(guó)最好的房地產(chǎn)營(yíng)銷人員，那就一定要去一家最好的公司。”

　　盡管失去了自己的銷售金牌，但是依靠著今年回暖的樓市，遠(yuǎn)洋還是走得堅(jiān)挺，并且自6月份以后，遠(yuǎn)洋的銷售業(yè)績(jī)幾乎一路處于上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，看看近期所公布的銷售數(shù)據(jù)就可以看出遠(yuǎn)洋的底氣。

　　1-8月，遠(yuǎn)洋的銷售額就高達(dá)90億元，已經(jīng)超過(guò)了最初的80億元全年目標(biāo)，時(shí)間到了9月中旬，根據(jù)統(tǒng)計(jì)遠(yuǎn)洋已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額101.04億元，年度合約銷售額首次突破100億元，并由此將全年的合約銷售目標(biāo)調(diào)高37.5%至110億元；截至10月25日，遠(yuǎn)洋累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額為110億元，同比增長(zhǎng)1.75倍，再創(chuàng)新高，并已達(dá)到9月份調(diào)高后的全年合約銷售目標(biāo)。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋今年銷售額中有近60%的貢獻(xiàn)來(lái)自北京，目前天津、大連、中山等地的收入已經(jīng)占到了公司收入的40%左右。

　　而在財(cái)務(wù)方面，遠(yuǎn)洋的負(fù)債結(jié)構(gòu)也有所改善，凈負(fù)債比率為27%，屬于行業(yè)較低水平。目前遠(yuǎn)洋的手頭闊綽可謂令很多房企羨慕不已，畢竟遠(yuǎn)洋目前手握賬面現(xiàn)金已超過(guò)100億元，加上此前剛剛發(fā)行的26億元公司債和總額達(dá)到300億元的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行授信，遠(yuǎn)洋可動(dòng)用的現(xiàn)金突破400億元。與此同時(shí)，目前遠(yuǎn)洋持有的商業(yè)物業(yè)占公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例近50%。

　　在土地市場(chǎng)上，遠(yuǎn)洋的表現(xiàn)還是相當(dāng)謹(jǐn)慎。在今年一幕幕“國(guó)進(jìn)民退”的拿地狂潮中，遠(yuǎn)洋一再稱，房企不惜“高價(jià)競(jìng)買”土地的行為是不理智的，支付高額地價(jià)購(gòu)置土地并非增加土地儲(chǔ)備的長(zhǎng)久之計(jì)。

　　2009年，遠(yuǎn)洋在北京僅拿下兩宗地塊，分別是12月剛剛以48.3億拿下的亦莊新城地塊、以及7月以7.48億競(jìng)得的石景山區(qū)石槽居住地塊，另外在11月分別在天津以11億元競(jìng)得一幅天津市區(qū)住宅用地、以及在大連以11.59億元購(gòu)入三幅總面積為140萬(wàn)平方米土地。目前總土地儲(chǔ)備1200萬(wàn)平方米。

　　將環(huán)渤海地區(qū)作為大本營(yíng)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，今后將重點(diǎn)圍繞著環(huán)渤海、沿海的“雙S”發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是本身?yè)碛休^大市場(chǎng)份額及強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的北京市場(chǎng)。同時(shí)也將進(jìn)一步進(jìn)入長(zhǎng)三角、珠三角等區(qū)域。