萬(wàn)科“再錯(cuò)步”

王石再次發(fā)出他著名的預(yù)言，不過(guò)這次不再是“拐點(diǎn)”，而是“泡沫”。

媒體對(duì)于“萬(wàn)科錯(cuò)步”的指責(zé)，萬(wàn)科曾直言，“錯(cuò)過(guò)了最好的拿地時(shí)機(jī)”，但相比起中海、保利等國(guó)企今年在一線城市的激進(jìn)，萬(wàn)科的步伐似乎并沒(méi)有過(guò)多的跟進(jìn)。

　　王石宣稱，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。王石說(shuō)，萬(wàn)科為此已經(jīng)提前做好準(zhǔn)備。

　　對(duì)于今年首三個(gè)月“零拿地”的行為，和媒體對(duì)于“萬(wàn)科錯(cuò)步”的指責(zé)，萬(wàn)科曾直言“錯(cuò)過(guò)了最好的拿地時(shí)機(jī)”，但相比起中海、保利等國(guó)企今年在一線城市的激進(jìn)，萬(wàn)科的步伐似乎并沒(méi)有過(guò)多的跟進(jìn)。

　　萬(wàn)科大規(guī)模進(jìn)入土地市場(chǎng)是在5月之后，據(jù)統(tǒng)計(jì)萬(wàn)科彼時(shí)開(kāi)始加大在土地市場(chǎng)的購(gòu)地速度，當(dāng)月便在佛山、沈陽(yáng)、青島、無(wú)錫4個(gè)城市買(mǎi)入了6塊地皮，計(jì)容積率后的建筑面積合計(jì)188萬(wàn)平米。值得關(guān)注的是，該六幅地塊均位于二線城市。顯然隨著土地招拍掛市場(chǎng)的回暖，萬(wàn)科拿地策略更多是瞄準(zhǔn)二三線城市。

　　在隨后的半年時(shí)間里，萬(wàn)科更是二三線城市的土地招拍掛市場(chǎng)的�？�，或選擇股權(quán)收購(gòu)方式、或選擇與當(dāng)?shù)貜?qiáng)勢(shì)一級(jí)開(kāi)發(fā)商合作的方式，全面布局二三線城市。這樣城市的名字可以數(shù)出很多，武漢、中山、昆明、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、煙臺(tái)……

　　顯然萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的一句“萬(wàn)科已經(jīng)做好了準(zhǔn)備”，言下之意就是萬(wàn)科已經(jīng)對(duì)“未來(lái)將破滅的房地產(chǎn)泡沫”有了對(duì)策。聯(lián)系王石強(qiáng)調(diào)目前二三線城市還沒(méi)有泡沫言論，關(guān)聯(lián)到萬(wàn)科全年在二三線城市土地市場(chǎng)的動(dòng)作，似乎有些玄機(jī)。

　　有分析師指出，二線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將更考驗(yàn)萬(wàn)科的成本控制能力，尤其是建安成本和財(cái)務(wù)成本的控制。二線城市絕對(duì)房?jī)r(jià)低，地價(jià)占銷售價(jià)格比重就低，建安成本和財(cái)務(wù)成本的重要性就體現(xiàn)了出來(lái)�？刂平ò渤杀局饕�取決于公司的內(nèi)部控制機(jī)制以及設(shè)計(jì)能力，控制財(cái)務(wù)成本的能力則主要取決于公司的實(shí)力和融資渠道。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，使得萬(wàn)科去庫(kù)存化加速進(jìn)行。其時(shí)萬(wàn)科考慮更多的，是如何加快新開(kāi)工項(xiàng)目的推出。

　　萬(wàn)科選擇了A股歷史上最大規(guī)模的112億增發(fā)。其中92億元將投入14個(gè)住宅項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，剩余20億元?jiǎng)t將用于充實(shí)公司流動(dòng)資金。

　　回顧萬(wàn)科歷史上的2007年百億增發(fā)，其時(shí)萬(wàn)科正處于急速規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)期。從這次萬(wàn)科112億增發(fā)的意圖來(lái)看，萬(wàn)科似乎更加強(qiáng)調(diào)考慮降低運(yùn)營(yíng)成本和發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、統(tǒng)一行動(dòng)。

　　“萬(wàn)科是在量入為出的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)模調(diào)整，募集資金的盈利水平將更看重于短期效益，因而投資者對(duì)未來(lái)一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向的判斷對(duì)于萬(wàn)科此輪增發(fā)尤為重要。”有分析人士指出。

　　現(xiàn)在看來(lái)萬(wàn)科啟動(dòng)百億增發(fā)之時(shí)，正是房地產(chǎn)大環(huán)境火爆，萬(wàn)科自身急需加大開(kāi)工量，以補(bǔ)充庫(kù)存之時(shí)。萬(wàn)科的增發(fā)方案獲得了股東大會(huì)的高票通過(guò)。

　　據(jù)王石表示，增發(fā)計(jì)劃目前還在等待中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審批，他估計(jì)時(shí)間將會(huì)是明年的上半年。但從目前中央的種種政策來(lái)看，似乎都是要給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降降溫。萬(wàn)科此輪增發(fā)顯然是出于對(duì)維持萬(wàn)科開(kāi)發(fā)規(guī)模的需要，但對(duì)增發(fā)利潤(rùn)的估計(jì)，是基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)向好發(fā)展的一種預(yù)期。

　　現(xiàn)在，對(duì)于充滿未知的2010的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，誰(shuí)也難以下這個(gè)定論。王石說(shuō)，如果說(shuō)去年萬(wàn)科踏錯(cuò)步了，我說(shuō)我非常高興踏錯(cuò)步。我高興慢半拍，這是對(duì)明年、后年的準(zhǔn)備。顯然，萬(wàn)科選擇的策略與一眾開(kāi)發(fā)商“廝殺”的路線不同，作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)桿的萬(wàn)科，再次選擇“錯(cuò)步”，再次與眾多開(kāi)發(fā)商的選擇“不同調(diào)”。

　　或許萬(wàn)科這次的“再錯(cuò)步”，除了是準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)“泡沫破滅”的措施外，亦是對(duì)媒體換了一個(gè)說(shuō)法的回應(yīng)。

　　哪怕時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了一年，看來(lái)王石依然“耿耿于懷”